Un aperçu de l’achat de multiples maisons luxueuses à travers le monde

Puisqu’il y a de plus en plus de personnes fortunées dans le monde entier, alors nous nous occupons de leurs désirs. Sotheby’s International Realty a récemment établi un partenariat avec Wealth-X pour mieux comprendre ce qui motive les acheteurs mondiaux à acquérir plusieurs maisons.

Au-delà du Traditionnel

Le rapport de l’agence immobilière de luxe des multi- acquéreurs très fortunés a évalué un grand nombre, 211 000 personnes au total classifiées comme « très fortunées ». Aux fins de ce rapport, qui signifiait que ces personnes ont une fortune dépassant 30 millions de US Dollars.

Il a été découvert que ces personnes qui entrent dans les critères des personnes très fortunées et qui sont également propriétaires et acheteurs de plusieurs maisons, sont à la recherche d’un bien non- traditionnel. Ces acheteurs mettent l’accent sur les éléments touchant à la technologie et la durabilité, que ce peut inclure les maisons écologiques et intelligentes, mais ils sont également à la recherche d’îles privées et d’appartements avec des services de commodités de luxe.

Alors que les habitudes d’achat des personnes très fortunées se sont souvent concentrées sur les marchés du luxe urbanisés et très en vue comme New York et Londres, ce rapport spécifique s’est penché sur les marchés de Miami, Genève, Suisse, et Long Island, New York.

Les plus fortunés du monde se déplacent de plus en plus vers des styles de vie orientés vers le monde, là où ils ne sont pas enracinés à un seul endroit, mais se déplacent au lieu de cela dans le monde entier. Cela n’est pas seulement du aux liens commerciaux mais également les rapports sociaux et l’impact d’une société de plus en plus mondialisée.

Le profil de l’acheteur

Lorsque l’on regarde ceux qui sont surnommés les « multi- acquéreurs », nous parlons des personnes qui possèdent au moins deux maisons, mais qui ont également une fortune de plus de 30 millions de US dollars. De manière générale, parmi les personnes qui possèdent au moins deux maisons luxueuses, 90 % de ces acheteurs sont mariés, avec une moyenne d’âge de 63 ans et une fortune moyenne de 165 millions de US dollars.

Mis à part le lieu de résidence principale, les pays les plus prisés au monde pour ces acheteurs et propriétaires de luxe sont les Etats Unis d’Amérique, le Royaume- Uni, la Suisse et la France.

Ces acheteurs ont tendance à rechercher des propriétés uniques qui soient non seulement éco- responsables mais qui fassent sensation et créent une plate- forme propice à la mobilité mondiale, mais également avec un sentiment de discrétion et la capacité à créer une empreinte durable.

Un avenir plus vert

Une des tendances les plus grandes et incontestables dans l’achat des maisons de luxe, c’est la préférence pour les propriétés vertes et durables. Les acheteurs aisés investissent dans ce qui est considéré comme la tendance d’achat la plus significative parmi les personnes les plus fortunées.

La construction reflète cette préférence pour la durabilité, et nous remarquons une nette augmentation dans l’ajout de caractéristiques tels que l’énergie solaire, le chauffage géothermique, l’utilisation de matériaux de construction renouvelables ainsi qu’une technologie efficace de chauffage et d’éclairage.

Comme preuve de cette tendance et sa prédominance, entre 2014 et 2015, il y a eu une augmentation de 9.7 % dans la construction de maisons certifiées LEED aux Etats- Unis et 14% d’augmentation de constructions certifiées BREEM au Royaume- Uni.

Les jeunes acheteurs fortunés ont pris part à cet élan d’habitat luxueux éco- responsable, et cela devient populaire en Chine, où il y a eu une augmentation de 19% dans la construction verte, grâce en partie aux incitations gouvernementales.

Cela n’est pas seulement une volonté de responsabilité sociale qui mène au mode de vie éco- responsable ; c’est aussi le fait que les acheteurs y voient un meilleur retour sur investissement puisqu’il y a des réductions de coûts différentes entre des techniques de construction et des matériaux écologiques et non- écologiques.

Habitation plus intelligente

Avec plus de 9% des personnes américaines les plus fortunées amassant leurs fortunes par l’innovation et le secteur technologique, il n’est pas étonnant qu’elles intègrent ces éléments dans la conception de leurs maisons.

Juniper Research signale que d’ici 2017, le marché de la maison intelligente représentera un total de 60 milliards de dollars, et comme il n’y a pas de définition stricte qui classifie ce qu’est une maison intelligente, elles comprennent souvent des technologies de communication et de réseau, des systèmes de sécurité et d’accès à distance, des systèmes d’animations à la pointe de la technologie ainsi que des systèmes de gestion d’énergie.

La plupart du temps, ces systèmes fonctionnent à distance par un smartphone ou une tablette, ce qui est idéal pour l’acheteur international qui veut être capable de contrôler une résidence de luxe quel que soit l’endroit dans lequel il se trouve à ce moment.

La liberté d’une île privée

Il n’y a peut-être aucun type de propriété haut de gamme qui offre le luxe d’une île privée. Il y a actuellement plus de 1 000 îles privées en vente, et cette solution n’a cessé d’être prisée depuis la grande Récession de 2008- 2009.

Ile privée, Moho Caye - Belize. $4,250,000

Ile privée, Moho Caye - Belize. $4,250,000

Alors que les choix classiques des Caraïbes et de la Méditerranée demeurent prisés, l’Asie du Sud Est, le Canada, le Belize, et le Royaume- Uni sont également des points névralgiques immobiliers pour l’achat d’îles. Avec les îles elles- mêmes, beaucoup d’acheteurs très fortunés recherchent un accès direct à des ports en eaux profondes, et alors que ces îles sont achetées comme propriété de vacances dans la plupart des cas, elles sont également achetées par de riches personnes qui souhaitent créer des zones de préservation ou un mode de vie durable en parfaite autonomie.

Des appartements avec prestation complète

Les personnes les plus fortunées ont toujours un sentiment croissant de mondialisation qui caractérise leurs modes de vie, ce qui est encore plus accessible grâce à la croissance de l’industrie des vols affrétés ainsi que des jets privés.

425 West 50th Street, Apt 10c, New York. $4,995,000

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Cela signifie qu’une ou plusieurs de leurs maisons sont souvent éloignées de l’endroit de leur maison principale et les appartements avec services leur permettent d’apprécier une maison qui est totalement entretenue alors qu’ils ne sont pas présents.

Ces appartements luxe peuvent inclure le concierge, le voiturier, le ménage ainsi que la sécurité, offrant non seulement un sentiment de commodité mais également une tranquillité d’esprit.

Marché majeur : Miami

Miami est une destination pour les multi- propriétaires non seulement du monde entier mais en particulier pour les pays de l’Amérique Latine. Cette destination des U.S. est reconnue non seulement pour ses incroyables restaurants et la vie nocturne, mais aussi pour sa distinction qui rassemble les cultures incluant la culture américaine, la culture latine et la culture caribéenne, tout cela la rendant comme destination la plus prisée pour les acheteurs fortunés d’Amérique Latine.

485 Leucadendra Drive, Coral Gables, Floride $15,850,000

485 Leucadendra Drive, Coral Gables, Floride $15,850,000

Elle offre de fantastiques plages et une météo étonnante tout au long de l’année, ainsi qu’un large éventail d’activités en extérieur, ce qui fait de Miami une aire de jeux depuis longtemps pour les plus fortunés. Les opportunités d’investissement augmentent au même rythme que la ville devient non seulement une aire de divertissement mais également de culture. Les types de maisons disponibles pour les riches personnes de Miami vont des propriétés familiales sur une partie de plage vierge, aux appartements en copropriété modernes et de très haut standing aux vues fantastiques.

Miami détient 1 085 habitants des plus fortunés dont leur capital s’élève aux environs de 185 millions de Dollars. Le prix moyen de la maison de luxe est de 1.9 million de dollars, et 23% de l’industrie de la ville sont concentrés sur le secteur financier, le secteur bancaire et l’investissement. Les principaux pays des propriétaires étrangers sont Cuba et l’Argentine.

Marché majeur : Genève

Genève est l’apogée de la vie chic, luxueuse et raffinée. Située dans la Suisse intacte, reconnue pour être l’un des pays les plus stables économiquement et politiquement, Genève se trouve à proximité du lac de Genève, et accueille le Forum économique mondial du Yachting à Davos.

Conches, Genève, 1231 - Suisse. POA

Conches, Genève, 1231 - Suisse. POA

Genève offre un accès facile aux autres régions de l’Europe, et avec une très grande population internationale, elle est l’une des villes les plus cosmopolites du monde.

Avec une population de 1 525 des plus fortunées au monde, la fortune moyenne de ce groupe à Genève est de $190 millions de dollars. Le prix moyen d’une propriété de luxe est de 4.1 millions de dollars, et les industries principales sont le secteur financier, le secteur bancaire et l’investissement. La majorité des propriétaires étrangers de Genève affluent du Royaume- Uni et de l’Allemagne.

Marché majeur : Long Island

Non loin du pôle d’activité des millionnaires et milliardaires de New York City se trouve Long Island. Les communautés de bord de mer abondent, allant de propriétés historiques tentaculaires aux propriétés plus modernes en front de mer.

Les Hamptons sont sans conteste la destination la plus prisée de Long Island, où les maisons offrent souvent des vues sur la mer, des piscines et de sublimes pelouses bien entretenues.

124 Dune Road, Quogue, New York. $19,995,000

124 Dune Road, Quogue, New York. $19,995,000

La vente récente d’une maison en bordure de mer dans les Hamptons a rapporté 147 millions de Dollars, ce qui représente le record du plus grand bien immobilier haut de gamme jamais vendu aux Etats- Unis.

Avec une population de 635 des plus fortunées au monde sur Long Island, la fortune moyenne parmi la population s’élève à 140 millions de Dollars. Le prix moyen d’une maison de luxe est de 2.5 millions de Dollars, et comme à Miami et Genève, les industries principales sont le secteur financier, le secteur bancaire et l’investissement. La majorité des acheteurs étrangers les plus fortunés de Long Island sont le Royaume- Uni et le Canada.

A propos de Sotheby’s International Realty

Sotheby’s International Realty a été fondée en 1976 pour fournir des courtages de luxe avec un marketing et un programme de référencements exclusif de luxe. Sotheby’s International Realty dispose d’une clientèle d’élite à travers le monde.

A propos de Wealth-X

Wealth-X  est une société internationale offrant des solutions de ventes, de marketing, de stratégie et de conformité centrées autour de l’intelligence de la richesse. Wealth-X fournit des services aux secteurs financiers, de luxe, à but non- lucratif et éducatif et elle a été présentée sur CNBC, le Financial Times, et la BBC. Wealth-X dispose de bureaux dans 10 endroits dont Hong-Kong, New York et Londres

Ressources :