Uma Visão sobre o Mercado Internacional de Aquisições de Multi Propriedades de Luxo

À medida que o número de indivíduos abastados aumenta por todo o mundo, crescem também as suas preferências e exigências imobiliárias. A Sotheby’s International Realty associou-se recentemente à revista Wealth-X para perceber melhor o que move os compradores mundiais de múltiplos imóveis.

Para Além do Tradicional

O UHNW Luxury Real Estate Multi-Homers Report concluiu que um existe grande grupo, 211.000 no total, de indivíduos classificados como “Ultra-High Net Worth” (UHNW). Isto é, indivíduos com um património superior a 30 milhões de dólares.

O que ficou claro após o relatório foi o facto destas pessoas, que cumprem os critérios de alto património líquido e são proprietários ou compradores de múltiplos imóveis, procurarem algo que foge do tradicional. O enfoque destes compradores encontra-se nos elementos relacionados com tecnologia e sustentabilidade, onde se podem incluir casas ecológicas e inteligentes, mas também na procura por ilhas privadas ou apartamentos com comodidades e serviços cinco estrelas.

Enquanto os hábitos de compra dos indivíduos UHNW se focam frequentemente nos mercados de luxo urbanos como Nova Iorque e Londres, este relatório específico focou-se nos mercados de Miami, Genebra, Suiça e Long Island, Nova Iorque.

Os mais ricos do mundo estão a virar-se cada vez mais para estilos de vida orientados internacionalmente, não se fixando apenas num lugar, mas antes movimentando-se por todo o mundo. Isto não se deve apenas a questões comerciais, mas também a questões sociais e ao impacto de uma sociedade cada vez mais globalizada.

O Perfil do Comprador

Quando analisamos os chamados “multi proprietários” estamos a falar pessoas que têm pelo menos duas casas, bem como indivíduos com um património líquido superior a 30 milhões de dólares. Se observar estes indivíduos, concluirá que para além de serem proprietários de pelo menos duas casas, 90% destes compradores são casados, a sua idade média é 63 anos e o seu património ronda os 165 milhões de dólares.

Além da primeira residência, entre os países mais populares no mundo para compradores e proprietários de imóveis de luxo estão os Estados Unidos, Reino Unido, Suíça e França.

Estes compradores procuram tendencialmente propriedades distintivas, que não são apenas ecológicas, mas que se destacam e constituem uma plataforma de apoio à mobilidade global, que criam um ambiente de privacidade e a possibilidade de um legado duradouro.

Um Futuro Mais Verde

Uma das maiores e mais consistentes tendências do mercado imobiliário de luxo é a preferência pelas propriedades sustentáveis e verdes. Compradores de luxo estão a investir naquilo é considerada a mais significativa tendência de compra entre os indivíduos com elevado património líquido.

A área da construção tem vindo a refletir esta preferência pela sustentabilidade, e temos assistido a um aumento na introdução de características como energia solar, aquecimento geotermal, uso de materiais de construção renováveis, tecnologia de aquecimento e iluminação eficiente.

Como prova desta tendência e da sua prevalência, entre 2014 e 2015 houve um aumento de 9.7% na construção de casas com certificação LEED nos Estados Unidos e um aumento de 14% de construções com certificação BREEAM no Reino Unido.

Os compradores ricos mais jovens lideram este impulso na aquisição de imóveis ecológicos, que está a ganhar expressão na China, onde se registou um aumento de 19% na construção ecológica, graças em parte a incentivos governamentais.

Não é só o desejo de responsabilidade de social que a condicionar este luxo eco-friendly; é também o facto de os compradores projetarem retorno sobre o investimento mais proveitoso e imediato, sendo que houve uma redução na diferença de custos entre técnicas e materiais ecológicos e não ecológicos.

Vida Mais Inteligente

Com mais de 9% dos americanos UHNW a acumularem as suas fortunas nos setores da inovação e tecnológico, não é surpreendente que eles incorporem estes elementos também no design das suas casas.

Os relatórios da Juniper Research indicam que lá para 2017 o mercado de imóveis inteligentes chegará aos 60 biliões de dólares, e embora não haja uma definição muito rigorosa sobre o que é preciso para uma casa ser classificada como smart/inteligente elas incluem normalmente tecnologias de redes e comunicação, segurança e sistemas de acesso remoto, sistemas de entretenimento de última geração e de gestão de energia.

Muitas vezes, estes sistemas são operados remotamente via smartphone ou tablet, o que é perfeito para o comprador internacional que quer poder monitorizar a sua residência de luxo a partir de qualquer lugar no mundo a toda a hora.

A Privacidade de uma Ilha Privada

Não há provavelmente nenhum tipo de propriedade luxuosa que seja sinónimo de luxo e se destaque tanto como uma ilha privada. Existem mais de 1000 ilhas privadas atualmente para venda e esta opção tem vindo a ganhar popularidade especialmente após a Grande Recessão de 2008-2009.

Ilha privada, Moho Caye - Belize. $4.250.000

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Se as opções clássicas das Caraíbas e do Mediterrâneo continuam populares, Sudeste Asiático, Canadá, Belize e Reino Unido são também lugares de eleição para comprar ilhas. Para além das ilhas em si, muitos compradores de alto património líquido procuram acesso direto a docas de águas profundas e, se em muitos casos estas ilhas são compradas como propriedades de férias, elas são também compradas por indivíduos abastados que pretendem criar áreas de conservação e propriedades sustentáveis for a do radar.

Apartamentos com Serviço Completo

Os indíviduos UHNW têm um crescente sentido de internacionalização que caracteriza o seu estilo de vida e que é ajudado pelo crescimento da indústria dos jatos privados e voos charter.

O 425 da West 50th Street, Apt 10c, Nova Iorque $4.995.000

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Isto significa que uma mais das suas casas estão muito vezes localizadas for a da sua região de residência e apartamentos equipados permitem-nos desfrutar de uma casa com manutenção completa enquanto eles estão fora.

Estes apartamentos de luxo podem incluir porteiro, motorista, empregada doméstica e segurança, muito convenientes e livres de preocupações.

Mercado-Chave: Miami

Miami é um destino bastante atrativo para multi-proprietários, não só para compradores de todo o mundo, mas em particular para os dos países da América Latina. Este destino norte-americano é conhecido não só pelos seus fantásticos restaurantes e vida noturna, mas também pela diversidade de culturas, entre elas a americana, caribenha, latina, fazendo de Miami um destino de eleição para os compradores de imóveis de luxo latino-americanos.

O 485 na Leucadendra Drive, Coral Gables, Florida $15.850.000

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Entre os atributos destacam-se praias deslumbrantes, um clima extraordinário durante todo o ano, bem como um vasto leque de atividades ao ar livre, fazendo de Miami desde há muito um ótimo lugar para indivíduos abastados. As oportunidades de investimento continuam a crescer, ao mesmo tempo que a cidade em si se torna um centro de entretenimento e cultura.

Para os mais afortunados, os tipos de casa disponíveis em Miami vão desde propriedades unifamiliares, localizadas em frente a uma praia fantástica, modernos condomínios de penthouses com panorâmicas fantásticas.

Miami tem uma população UHNW de 1.085, cujo capital líquido ronda os 185 milhões de dólares. O preço médio de um imóvel de luxo é 1.9 milhões de dólares e 23% da indústria está entregue à finança, banca e investimentos. Os países de proveniência dos proprietários estrangeiros em Miami são Cuba e Argentina.

Mercado-Chave: Genebra

Genebra é o expoente máximo de uma vida refinada, luxuosa e sofisticada. Situada num país excecional como a Suiça, conhecida como um dos países do mundo mais estáveis política e economicamente, Genebra dispõe de proximidade ao Lake Geneva, e oferece todo o tipo de atividades, desde a prática de náutica de recreio ao Fórum Económico Mundial, em Davos.

O1231 em Conches, Geneva, - Switzerland. POA

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Genebra oferece acesso fácil a outras zonas europeias e, com a sua população largamente internacional, é uma das cidades mais cosmopolitas do mundo.

Com uma população UHNW de 1525, o total médio de riqueza dentro deste grupo ronda os 190 milhões de dólares em Genebra. O preço médio de uma propriedade de luxo é de 4.1 milhões de dólares e as principais indústrias são a financeira, banca e investimento. A maioria dos proprietários estrangeiros em Geneva chegam do Reino Unido e da Alemanha.

Mercado-Chave: Long Island

A uma curta distância do centro de atividade milionária e bilionária que é Nova Iorque, encontramos Long Island. Condomínios à beira mar, que vão desde vastas propriedades históricas a modernas propriedades em frente ao oceano.

Os Hamptons são provavelmente uma das localizações mais cobiçadas em Long Island, onde as casas têm normalmente vista de mar, piscinas e jardins bem cuidados.

O 124 na Dune Road, Quogue, Nova Iorque. $19.995.000

O 124 na Dune Road, Quogue, Nova Iorque. $19.995.000

A venda recente de uma residência à beira mar nos Hamptons ascendeu a uns impressionantes 147 milhões de dólares, representando o record de imóvel mais luxuoso alguma vez vendido nos Estados Unidos.

Em Long Island, a população UHNW é de 635 e o total médio da riqueza chega aos 140 milhões entre a população. O preço médio de um imóvel de luxo é de 2.5 milhões de dólares e, tal como Miami e Genebra, as principais indústrias são a financeira, banca e investimento. A maioria dos compradores estrangeiros de alto capital em Long Island provêm de países como Reino Unido e Canada.

About Sotheby’s International Realty

A Sotheby’s International Realty foi fundada em 1976 como forma de oferecer a agências independentes programas de marketing e referência para anúncios luxuosos exclusivos. A Sotheby’s International Realty preserva uma das mais importantes carteira de clientes de todo o mundo.

Sobre a Wealth-X

A Weath-X é uma empresa global que oferece soluções de vendas, marketing e compliance centradas em wealth intelligence. A Wealth-X oferece serviços para os setores financeiro, luxo, organizaçações sem fins lucrativos e educacional e teve já destaque na CNBC, no Financial Times e na BBC. A Wealth-X conta com escritórios em 10 locais entre eles Hong Kong, Nova Iorque e Londres.

Fontes: