Apologies, we are scheduled for maintenance.

Недвижимость в Англии. Что, где и как?

Англия небезосновательно считается страной, где можно приобрести недвижимость на любой вкус и цвет. Если вы ищите себе старинную усадьбу или же современный пентхаус в одном из городов этой замечательной страны, то обязательно найдете именно то, что будет соответствовать вашим предпочтениям и стилю жизни.

Стоимость недвижимости в Англии

Стоимость жилья значительно варьируется от региона к региону, например, на севере страны недвижимость гораздо дороже, чем на юге. Выбирая место проживания, вы должны быть полностью уверены в том, что ваш бюджет соответствует установленному там уровню цен. Не удивляйтесь, когда увидите, что недвижимость в Лондоне или на юго-востоке страны вдове дороже, чем в других ее частях – а в некоторых районах столицы вы  можете, по крайней мере, удвоить эту цифру еще раз.

620x293_Homeadverts.com_Broadway_8

Красивая деревня в Бродвее, Котсуолдс, Англия

Исторически сложилось, что цены на недвижимость в Англии удваиваются примерно каждые семь лет. Учитывая текущий экономический климат, вы могли бы подумать, что нет никаких причин для того, чтобы они не выросли еще раз.

Однако не стоит себя обнадеживать, ведь также как и в любой другой стране мира, покупка дома в Англии, не гарантирует вам выгодную сделку. Тенденция роста цен сохраняется лишь в том случае, если существует дефицит строительства новой недвижимости.

Популярные места покупки недвижимости

Бесспорно, самым популярным местом покупки недвижимости является Лондон. Этой яркой столице, часто относимой к одним из самых впечатляющих городов в мире, есть что предложить как туристам, так и местным жителям. Благодаря разнообразной и хорошо продуманной системе общественного транспорта, вы легко сможете добраться до любой точки города, а для пеших прогулок в столице найдется великое множество красивых парков и аллей. Некоторые из них даже больше, чем вы можете себе представить.

The ultimate address in London, The Shard

The Shard «Осколок» - самый высокий небоскреб в ЕС

Лондон привлекает огромное количество инвесторов, из-за чего цены на рынке постоянно находятся на подъеме, а большинство местных жителей не могут позволить себе покупку собственного дома. В последние годы, Ист-Лондон стал «горячей точкой» для владельцев, арендаторов и инвесторов. Район Стратфорд, по причине нахождения там Олимпийского парка и железнодорожной сети Евростар, является очень популярным, а районы Боу и Хакни получают выгоду от своего близкого местонахождения с ним.

Южный Лондон менее дорогой, чем его северная часть, благодаря чему он завоевывает все большую популярность, в то время как  элитные районы Кенсингтон и Челси притягивают определенный класс - состоятельных зарубежных покупателей и богатых местных жителей. К числу перспективных районов также относятся Пекхэм, Шордич, Хокстон и Вулидж.

В центре Лондона преобладает архитектура викторианской эпохи

Городская жизнь в Англии

Другими популярными городами Англии являются Бристоль, Бирмингем, Ливерпуль, Манчестер, Саутгемптон, Ноттингем, Шеффилд, Лидс и Лестер. Каждый из них имеет собственную неповторимую атмосферу. Помимо этого в качестве инвестиций в недвижимость большим спросом пользуются университетские города.

Солфордские причалы, Манчестер

Кусочек английской истории

Если вас интересует историческая часть Англии, то наиболее подходящими для вас городами станут: Бат, Кентербери, Честер, Кембридж, Дарем, Линкольн, Оксфорд, Стратфорд-на-Эйвоне, Винчестер и Йорк. Они намного меньше, чем ранее упомянутые города, поэтому ориентироваться в них будет гораздо легче. Недостаток размера они с лихвой компенсируют за счет своей необыкновенной красоты и очарования.

620x293_Homeadverts.com_Bath_2

Город Бат, Сомерсет, Англия

Побережье Англии

Если вы хотите приобрести дом на побережье моря, то совсем не обязательно искать его далеко  за рубежом. Южные графства Корнуолл и Девон всегда имели популярность и предлагали одни из самых предпочитаемых прибрежных городов в Англии. Другие, заслуживающие внимания, города: Саутгемптон, Борнмут, Брайтон, Торки и Гастингс, выделяются свой необычайно красивой девственной природой.

Дартмут летом, графство Девон, Англия

Процесс покупки

Прежде чем купить недвижимость, в Англии принято предварительно просмотреть её, по крайней мере, два раза. Когда вы окончательно решите, что она вам подходит, вы делаете предложение через своего агента по недвижимости. Вы можете определить любую сумму, которую, по-вашему, заслуживает объект – ваше мнение не обязательно должно совпадать с запрашиваемой ценой.

Но имейте в виду, нет никакой гарантии, что ваше предложение будет принято – особенно, если кто-то еще положил глаз на этот объект и сделал более выгодное предложение. Однако, стоит сказать, что продавцы, принимают решение исходя не только из суммы, иногда есть факторы, стоящие больше нескольких тысяч фунтов. Как покупатель, вы находитесь в более сильной позиции, если, например, не имеете ипотечного кредита или вам не надо продавать другой объект для того, чтобы финансировать сделку. В этих случаях вы будете в более выгодном положении, нежели человек, предложивший большую сумму.

Следующая ступень

Как только ваше предложение будет принято, следующим шагом вы поручаете адвокату и комиссии изыскание. Если его результаты выявят то, что заставит вас поменять свое решение, то вы сможете выйти из сделки без каких-либо штрафов. На самом деле, вы можете выйти в любое время прежде, чем совершите валютную сделку, даже если вы просто передумали.

С одной стороны это может оказаться для вас выгодным, однако с другой стороны продавец также вправе прервать сделку в любой момент – и если это произойдет, вы потеряете деньги, которые уже заплатили (например, комиссия адвокату и плата экспертам за изыскание).

Ваш адвокат будет проводить ряд запросов от вашего имени, а также поддерживать связь с адвокатом продавца для того, чтобы уладить любые договорные проблемы. Как только вы совершите обмен договорами и оформите валютную сделку, это будет означать, что отменить ее вы уже не сможете. Обычно через семь дней после совершения сделки покупка будет окончательно завершена, и вы сможете въехать в дом.

Вид на Кэнэри-Уорф с каналов на Собачьем острове - Лондон

Правовые вопросы

Не существует никаких правовых ограничений на покупку недвижимости в Англии, но, в любом случае, не помешало бы обратиться к налоговому консультанту.

Каждый покупатель, совершающий сделку свыше определенной суммы должен оплатить гербовый сбор (см. сборы и налоги), а также, возможно, вы должны будете оплатить налог на прирост капитала. Если вы арендуете недвижимость, вы будете должны заплатить подоходный налог на аренду. В некоторых случаях выгоднее приобрести объект через юридическое лицо, однако на этот счет стоит опять же проконсультироваться со специалистом.

Налог на наследство распространяется на всю недвижимость в Англии, независимо от того, резидентом какой страны является владелец. Опять же, владение недвижимостью через компанию или доверенность может быть финансово выгодно, но это напрямую зависит от индивидуальных обстоятельств.

Живописный сад в деревне Котсуолд, Англия

Финансирование

Процентные ставки в Англии в настоящее время находятся на историческом минимуме, поэтому если вам нужно получить финансирование для совершения покупки, то взять ипотечный кредит в фунтах стерлингах наиболее выгодный вариант. Также можно взять денежные средства в другой валюте, если она будет лучше соответствовать вашим потребностям.

Ипотечные кредиты в фунтах может получить и нерезидент, однако вы вряд ли получите его на столь же выгодных условиях, как и местный житель. Большинство кредитов доступных иностранцам требуют 35 процентного депозита, но в любом случае вы можете оформить, как обычную ипотеку, так и ипотеку жилья с последующей сдачей в аренду (buy-to-let loan). Кроме того, можно выбрать между фиксированной ставкой и базовой ставкой.

Ипотека для нерезидентов предполагает ряд дополнительных критериев. Как правило, они включают в себя ваш возраст (кредит будет работать в течение 25 лет или до достижения пенсионного возраста), финансовые возможности (т.е. существующие финансовые активы и доходы) и доходы от аренды, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду.

Если вы имеете собственный бизнес, то будьте готовы предоставить счета как минимум за три года, чтобы подтвердить свой доход.

Сборы и налоги

Как уже упоминалось ранее, при покупке дома в Англии, одна из первых вещей, которую вы должны оплатить, это изыскание и заключение экспертов о состоянии приобретаемого объекта, чтобы убедиться, что дом находится в полном порядке. Существует несколько различных типов изыскания, начиная от оценки основного ипотечного кредита и до полного структурного изыскания. В зависимости от того, какой тип вы выберите, цена варьируется от £300 до £1,000.

Естественно, ваш адвокат будет взимать плату за свои услуги, поэтому было бы хорошей идей узнать расценки, перед тем как выбрать себе конкретного юриста.

Однако самыми большими расходами при покупке недвижимости являются гербовые сборы (stamp duty). На данный момент они взимаются по следующей шкале:

  • £0 – £125,000 - 0%
  • £125,001 – £250,000 - 1%
  • £250,001 – £500,000 - 3%
  • £500,001 – £1 миллион - 4%
  • £1 million – £2 миллион - 5%
  • Свыше £2 миллионов - 7%
  • Свыше £2 миллионов с совершением сделки через фирму 15%

Когда вы захотите продать недвижимость, вам придется опять заплатить своему адвокату, также как и агенту по продаже. Как правило, они берут около двух процентов от стоимости плюс НДС, но опять же это зависит от договоренности.

Вам, возможно, также придется заплатить налог на реализованный прирост капитала. Он взимается с различной величиной в 10, 20 или 40 процентов, в зависимости от вашего дохода. Тем не менее, каждый имеет право на сумму, не облагающуюся налогом, которая составляет £10,600. Обратитесь к налоговому консультанту, чтобы узнать, нужно ли вам выплачивать этот налог, поскольку это зависит от различных обстоятельств.

Новостройки или старый фонд?

В связи с кризисом, нет такого большого выбора новостроек, как это было пять лет назад. Однако строительство все еще продолжается во многих частях страны, и если вы ищите себе дом для покупки, то новостройка может оказаться для вас лучшим приобретением.

Новостройки имеют десятилетнюю гарантию Национального совета жилищного строительства (NHBC) о том, что все серьезные дефекты, обнаруженные в новых домах, будут устранены. Новые дома предпочтительны для тех людей, которые привыкли к низким эксплуатационным расходам, так как они просто не требуют такого тщательного ухода как дома старого фонда, и в них можно сразу же переехать, не беспокоясь о ремонте или реконструкции.

С другой стороны, строения старого фонда всегда будут в большем почете благодаря своей уникальности. В них сохранены оригинальные черты, присущие английским домам, поэтому они очень популярны и зачастую стоят дороже, чем новостройки.

Помимо этого, дома старого фонда находятся в более престижных местах, по той простой причине, что они были построены там первыми!

Элегантный жилой дом в Ноттинг-Хилл, Лондон.

Инвестиционный потенциал

В связи с тем, что процентные ставки в данный момент находятся на низком уровне, покупка недвижимости для сдачи в аренду оказывается очень выгодной. Эта ситуация усиливается тем, что в настоящее время многие люди не могут получить ипотечные кредиты и поэтому они вынуждены брать жилье в аренду. Такое сочетание обеспечивает прочную основу для любого будущего арендодателя.

Вы должны иметь в виду, что вредя ли процентные ставки останутся на таком низком уровне на долгое время, рано или поздно банкам все равно придется начать выдачу займов новым покупателям недвижимости. Когда это произойдет, ваша прибыль значительно снизиться.

Многие люди обеспечили себе хорошую жизнь, сдавая в аренду недвижимость в подходящее время. Просто убедитесь в том, что вы должным образом проанализировали рынок и инвестируете свой капитал с умом.

Например, у студентов или молодых специалистов большим спросом пользуется недвижимость в центре города, однако она не вызовет интереса, если будет находиться вдалеке от транспортных соединений. Кроме того, частные дома популярны в пригородах, а более уникальная недвижимость, например, коттеджи лучше всего подойдут для сдачи в аренду в курортных местах. Выбирайте местоположение и целевую группу обдуманно.

Колледж Сейнт Джон, Кембридж

Здравоохранение и образование в Англии

Национальная служба здравоохранения (NHS) получает много негативных отзывов в прессе, но в так или иначе, она обеспечивает высокий стандарт оказания бесплатной срочной медицинской помощи. NHS критикуется за не самую эффективную систему предоставления долгосрочных медицинских услуг, но если вы не хотите платить за частное страхование здоровья, то NHS окажется хорошей альтернативой.

Если вы все-таки предпочитаете частные медицинские учреждения, то сможете найти для себя подходящую клинику по приемлемой цене, выбрав из большого количества имеющихся вариантов. А если вы планируете оставаться в Англии на короткий срок (отпуск, каникулы и т.д.) ежегодно, то туристического страхования, безусловно, должно быть достаточно.

Что касается системы образования в Англии, то государственные школы имеют очень высокий уровень и являются абсолютно бесплатными для всех учащихся.

Сектор частных образовательных заведений имеет отличную репутацию. Многие люди посылают своих детей из-за рубежа для обучения в Английских школах-интернатах. Конечно, школы-интернаты также предлагают обучение на дневной основе, если вы не желаете, чтобы ваш ребенок оставался там круглосуточно.

Хорошей альтернативой являются гимназии, однако в них можно попасть только при получении хороших результатов за экзамены, сдаваемые в 11 лет.

Англия – резюме

Англия невероятно разнообразная страна, существует много плюсов в пользу приобретения здесь недвижимости. От многонациональной столицы до маленьких живописных деревень – каждый найдет подходящее для себя место.

Тем не менее, рынок недвижимости на данный момент является неизведанной территорией, а цены на жилье причиной постоянных спекуляций. Никто не знает, что может произойти с рынком и поэтому, если вы не хотите брать на себя большой риск, было бы разумно приобрести дом в Англии, только если вы действительно хотите там жить.

Дополнительная информация

Homeadverts сотрудничает с Buy Association, чтобы предоставлять свежую и актуальную информацию. Зайдите на сайт Buy Association для получения дополнительной информации о покупке в Англии.

Если вы ищите недвижимость в Англии, тогда посмотрите объявления, выставленные на Homeadverts.