Apologies, we are scheduled for maintenance.

Покупка нескольких объектов элитной недвижимости

Число состоятельных людей растёт по всему миру, вместе с их спросом и предпочтениями относительно недвижимости. Отделение международной недвижимости Sotheby’s International Realty заключило соглашение с агентством Wealth-X с целью провести исследование и понять, что движет мировыми покупателями, приобретающими несколько домов.

Нестандартные решения

Отчёт о состоятельных владельцах нескольких элитных домов (UHNW Luxury Real Estate Multi-Homers Report) охватывает широкую группу респондентов: 211,000 человек, входящих в число обладателей “сверхвысоких доходов.” В рамках отчёта, в исследовании принимали участие люди, чистый доход которых превышает 30 миллионов долларов США.

Тем не менее, отчёт не уточнил, что обладатели сверхвысоких доходов, а также владельцы и покупатели нескольких домов ищут нестандартные решения. Они предпочитают высокие технологии и автономность, современные “умные” и экологичные дома, а также частные острова и просторные квартиры с первоклассным обслуживанием.

Хотя обладатели сверхвысоких доходов часто приобретают дома на первоклассных элитных рынках (в крупных городах, как Нью-Йорк и Лондон), в данном отчёте упоминаются лишь рынки Майами, Женевы (Швейцария) и Лонг-Айленда (Нью-Йорк).

Самые состоятельные люди в мире всё чаще предпочитают иметь недвижимость в нескольких странах, постоянно путешествовать по миру и не находиться на одном месте. Это происходит не только по причине деловых отношений, но также ввиду социальных связей и растущего влияния глобализации в обществе.

Личность покупателей

Говоря о самих владельцах, мы имеем в виду хозяев нескольких элитных домов, чистый доход которых превышает 30 миллионов долларов США. Кроме владения минимум двумя элитными домами, следует отметить, что 90% состоятельных покупателей недвижимости женаты. Их средний возраст составляет 63 года, а средний собственный капитал достигает 165 миллионов долларов США.

Помимо основных направлений, в число самых популярных стран среди покупателей элитной недвижимости входят США, Великобритания, Швейцария и Франция.

Покупатели ищут вполне определённую недвижимость, соответствующую их требованиям к экологичности, стремлениям к мобильности, путешествиям и приватности, а также способную стать отличным наследством.

Зелёное будущее

Одна из самых важных и интересных тенденций в покупке элитных домов – выбор экологичного и автономного жилья. Высококлассная недвижимость очень интересна в рамках наблюдения за тенденциями в среде покупателей с высоким уровнем дохода.

Особенности и характер постройки такого жилья также отражают принцип самодостаточности и автономности. На рынке наблюдается рост популярности использования солнечной энергии, геотермального отопления, возобновляемых строительных материалов, эффективных систем отопления, а также технологий освещения.

Доказательством существования и популярности такой тенденции стал рост строительства домов, сертифицированных LEED (Руководство по энергоэффективному и экологическому проектированию) в промежутке между 2014 и 2015 годом. Рост числа энергоэффективных и экологических домов в США составил 9.7%, а число домов, сертифицированных согласно методу экологической оценки эффективности зданий (BREEM) в Великобритании возросло на 14%.

Наибольшее стремление к приобретению роскошных и экологичных домов наблюдается среди молодых состоятельных покупателей и особенно растёт в Китае, где строительство “зелёных” домов возросло на 19% (что частично произошло по причине государственного стимулирования).

Популярность элитного экологичного жилья – не просто стремление к социальной ответственности. Покупатели видят хороший и более быстрый возврат своих инвестиций, на фоне значительного снижения расходов на содержание, технологии строительства и материалы “зелёного дома”.

Разумное планирование

Более 9% американцев со сверхвысокими доходами заработали своё состояние в сфере инноваций и технологий. Не удивительно, что они стремятся охватить эти аспекты в дизайне собственных домов.

По данным агентства Juniper Research, к 2017 году рынок “умных” домов составит 60 миллиардов долларов США и несмотря на отсутствие чёткого определения термина “умный” дом, это часто подразумевает применение сетевых и коммуникационных технологий, систем безопасности и удалённого доступа, первоклассных систем развлечения и управления потреблением энергии.

Очень часто управление всеми этими системами происходит удалённо, через смартфон или планшет, что идеально подходит для международных покупателей, стремящихся управлять своим роскошным домом из любой точки земного шара.

Уединение и частные острова

Едва ли в мире найдётся более эксклюзивный и роскошный вид недвижимости, чем частный остров. В настоящее время на продажу выставлено свыше 1000 частных островов, а их популярность продолжает стремительно расти, особенно со времён рецессии 2008-2009 года.

Частный остров, Мохо Кайе – Белиз. $4,250,000

Частный остров, Мохо Кайе – Белиз. $4,250,000

Наряду с традиционно-высокой популярностью Карибских островов и Средиземноморья, к числу перспективных регионов для покупки частных островов относится Юго-Восточная Азия, Канада, Белиз и Великобритания. Помимо самих островов, многочисленные состоятельные покупатели предпочитают прямой доступ к глубоководным докам, поэтому острова покупаются не только как места отдыха, но и в качестве уединённых уголков, независимых от общих систем и коммуникационных сетей.

Квартиры с обслуживанием

Также состоятельные покупатели испытывают растущее стремление к глобализации, характеризующее стиль жизни многих богатых людей, что повлияло на увеличение частного авиапарка и рост авиационной индустрии.

Элитная квартира по адресу 425 West 50th Street, кв. 10c, Нью-Йорк. $4,995,000

Элитная квартира по адресу 425 West 50th Street, кв. 10c, Нью-Йорк. $4,995,000

Это означает, что один из домов состоятельных хозяев очень часто находится вне популярных мест проживания. Квартиры с обслуживанием позволяют содержать основной дом в полном порядке, пока его хозяева находятся на отдыхе.

В число услуг, предоставляемых владельцам элитных квартир с обслуживанием, входят услуги консьержа, камердинера, а также уборка помещения и система безопасности, что дарит не только удобство, но и душевное спокойствие.

Ключевой рынок: Майами

Майами – популярное место среди мировых покупателей и состоятельных выходцев из стран Латинской Америки. Привлекательный американский город знаменит не только великолепными ресторанами и ночной жизнью, но и отличным смешением американской, латинской и карибской культур, что особенно ценится латиноамериканскими покупателями.

Дом по адресу 485 Leucadendra Drive, Корал Гейблз, Флорида; $15,850,000

Дом по адресу 485 Leucadendra Drive, Корал Гейблз, Флорида; $15,850,000

К вашим услугам великолепные пляжи и замечательная погода на протяжении всего года, а также много возможностей для отдыха и развлечений на открытом воздухе, благодаря чему Майами стал столь популярным среди состоятельных людей. Инвестиционные возможности постоянно растут, так как город становится не только центром развлечений, но и важной культурной столицей. Доступные виды элитного жилья в Майами варьируются от частных домов на одну семью, расположенных на спокойных пляжах, до изысканных современных пентхаусов и кондоминиумов с фантастическим видом из окна.

По некоторым оценкам, число состоятельных людей, проживающих в Майами, составляет 1085 человек, а их средний доход составляет 185 миллионов долларов США. Цена среднестатистического элитного дома доходит до 1.9 миллиона долларов США, а 23% городской индустрии сосредоточены на сфере финансов, банковском и инвестиционном секторе. Большинство владельцев роскошных домов в Майами родом из Кубы и Аргентины.

Ключевой рынок: Женева

Женева – изысканный, утончённый и просто восхитительный город в Швейцарии – одной из самых политически и экономически стабильных стран мира. Женева расположена на берегу Женевского озера и также знаменита развитым яхтенным спортом и проведением Мирового экономического форума в Давосе.

Кончес, Женева, 1231 – Швейцария. Цена договорная.

Кончес, Женева, 1231 – Швейцария. Цена договорная.

Женева открывает быстрый доступ ко многим европейским городам. Это отличный космополитичный город с большим многонациональным населением.

Число состоятельных людей в Женеве составляет 1525 человек, а средняя величина их капитала доходит до 190 миллионов долларов США. Средняя цена на одну единицу элитной недвижимости составляет 4.1 миллиона долларов США, а к основным индустриям относятся финансовый, банковский и инвестиционный сектор. Большинство иностранных домовладельцев в Женеве родом из Великобритании и Германии.

Ключевой рынок: Лонг-Айленд

Лонг-Айленд находится совсем недалеко от бурлящего многомиллионного города Нью-Йорк. Среди многочисленных домов с видом на океан можно увидеть величественные исторические здания и современные особняки, построенные на пляже.

Один из самых привлекательных районов Лонг-Айленда – Хэмптонс, где дома часто имеют вид на море, могут похвастаться бассейнами и великолепными газонами.

Дом по адресу 124 Dune Road, Quogue, Нью-Йорк. $19,995,000

Дом по адресу 124 Dune Road, Quogue, Нью-Йорк. $19,995,000

Недавняя сделка по продаже дома с видом на море в районе Хэмптонс была заключена на ошеломляющую сумму – 147 миллионов долларов, став самой дорогой сделкой по продаже элитной недвижимости в США.

Количество состоятельных людей, проживающих на Лонг-Айленде, составляет 635 человек, а средняя величина их доходов равна 140 миллионам долларам США. Средняя стоимость элитного дома в этом регионе составляет 2.5 миллиона долларов США. Как в случае Майами и Женевы, основными индустриями здесь являются финансы, банковский и инвестиционный сектор. Большинство состоятельных владельцев недвижимости на Лонг-Айленде родом из Великобритании и Канады.

Отделение международной недвижимости Sotheby’s International Realty

Отделение международной недвижимости Sotheby’s International Realty было основано в 1976 году с целью оказания независимых брокерских, маркетинговых услуг, а также предоставления рекомендаций в сфере эксклюзивной и элитной недвижимости. Отделение международной недвижимости Sotheby’s работает с самыми состоятельными клиентами по всему миру.

Wealth-X

Wealth-X – международная компания, занимающаяся продажей, маркетингом, разработкой стратегий и решений в области управления капиталом. Wealth-X предоставляет услуги в финансовом секторе, некоммерческой, образовательной сфере, а также элитные услуги, рекомендованные информационными агентствами CNBC, the Financial Times и BBC. Wealth-X управляет офисами в 10 крупнейших городах, включая Гонконг, Нью-Йорк и Лондон.

Источники: