Apologies, we are scheduled for maintenance.

10 крупнейших рынков элитной жилой недвижимости в мире

Вы когда-нибудь задумывались, в недвижимость каких стран и городов предпочитают инвестировать богатейшие люди мира, состояние которых превышает 30 миллионов долларов США? Ну что ж, мы откроем вам этот секрет. Дайте волю фантазии и представьте роскошную жизнь на одном из десяти крупнейших мировых рынков недвижимости.

Бизнес, образование, инфраструктура и промышленность – лишь несколько ключевых факторов, влияющих на выбор мест, в которые инвестируют богатейшие люди мира. Независимо от того, будет ли это пентхаус в центре города или роскошная усадьба за городской чертой, явным лидером в списке десяти самых популярных городов и стран являются Соединённые Штаты Америки.

1. Нью-Йорк – растущий рынок элитного жилья

Фото: 293 Lafayette Street, Нью-Йорк I USD 66,000,000

Фото: 293 Lafayette Street, Нью-Йорк I USD 66,000,000

Это город, который никогда не спит. Также город известен замечательным музыкальным театром и изобретением одного из моих любимых коктейлей. В Нью-Йорке действительно есть всё, включая отличную инфраструктуру и множество развлечений. Это один из крупнейших мировых финансовых центров и самый популярный выбор среди богатейших людей мира.

Уверенность нью-йоркских инвесторов поддерживают состоятельные иностранцы, стабильный приток покупателей недвижимости из Китая, а также исторически низкие процентные ставки. Хотя сумма самой крупной сделки по продаже недвижимости на Манхэттене составила 71,3 миллиона долларов США, вы можете найти довольно много более приемлемых возможностей в Нью-Йорке, который по праву считается лучшим рынком для долгосрочных инвестиций.

2. Лондон – спрос по-прежнему высок

Фото: 24 Benbow House, Лондон I £8,900,000

Фото: 24 Benbow House, Лондон I £8,900,000

Лондон давно покорил моё сердце и не перестаёт удивлять чарующей красотой и яркой смесью традиционных мьюз-хаузов (малоэтажных городских домов), современных элитных квартир и просторных загородных домов. Добавьте к этой картине всемирно-известные достопримечательности, богатую историю и огромный финансовый рынок, и вы сразу же поймёте, почему Лондон является одним из лучших городов мира для приобретения элитной недвижимости.

2014 год начался с получения разнонаправленных рыночных новостей об опасности возникновения мыльного пузыря на рынке жилой недвижимости, что привело к уменьшению количества сделок. Также было отмечено несколько краткосрочных проблем, возникших в результате завышения налогов для дорогой недвижимости; этот вопрос обсуждался политиками вплоть до парламентских выборов 2015 года.

Тем не менее, несмотря на все страхи и слухи, самые состоятельные люди мира не перестали искать возможности приобретения жилой недвижимости в Лондоне, а спрос на элитную недвижимость по-прежнему остаётся высоким. Если вам нужны дополнительные факты, можно привести в пример недавнюю продажу пентхауса Mayfair за колоссальную сумму: 40 миллионов долларов США.

3. Гонконг – финансовый центр Азии

Фото: 18, Pak Pat Shan Road, Tai Tam, Гонконг I HKD 89,000,000

Фото: 18, Pak Pat Shan Road, Tai Tam, Гонконг I HKD 89,000,000

Потрясающий город с огромными небоскрёбами, древними традициями, яркой культурой и отличной едой. Тем не менее, Гонконг интересен и привлекателен не только для туристов, но и для инвестиций в элитную недвижимость.

В числе несомненных преимуществ Гонконга можно назвать хорошую систему образования, весьма разнообразное и постоянно растущее население и, разумеется, тот факт, что город является финансовый центром Азии. Сочетание этих факторов привело к возникновению довольно высоких и относительно стабильных цен за квадратный метр на рынке элитной жилой недвижимости.

Особенным спросом пользуются престижные дома, поэтому продавцы продолжают держать на них высокие цены. Недавно был выставлен на продажу пентхаус в Гонконге, цена на который составила 105 миллионов долларов США, сделав здание самой дорогой в мире собственностью (из расчёта за квадратный метр).

4. Лос-Анджелес – жемчужина Голливуда

Фото: 2767 E Ocean Blvd, Лонг-Бич – Лос-Анджелес I USD 6,250,000

Фото: 2767 E Ocean Blvd, Лонг-Бич – Лос-Анджелес I USD 6,250,000

Знаменитая Аллея славы, Голливуд, Санта Моника, Венис-Бич, Малибу… Лос-Анджелес – одно из тех немногих мест, которое у всех на слуху (даже для тех, кто никогда там не был). Хотя город очень привлекателен для многих состоятельных людей, вы едва ли удивитесь, узнав, что Лос-Анджелес необычайно популярен среди звёзд телевидения, спортсменов и представителей развлекательной индустрии.

Также следует отметить, что самые состоятельные люди мира предпочитают инвестировать и проживать в домах, расположенных в чуть более отдалённых от центра районах: в Малибу, Санта-Барбаре, а также традиционных местах проживания знаменитостей – Беверли-Хиллз и Бель-Эйр. В отличие от Нью-Йорка и Гонконга, самыми популярными здесь зданиями являются большие дома, а не фешенебельные пентхаусы.

Спрос на недвижимость здесь очень высок, что неизбежно привело к очень высоким ценам. Стоимость самой дорогой недвижимости, проданной в Лос-Анджелесе в 2015 году, составила 102 миллиона долларов США.

5. Сан-Франциско – высокий интерес в кругах инвесторов

Фото: 1070 Green St, Сан-Франциско I USD 7,500,000

Фото: 1070 Green St, Сан-Франциско I USD 7,500,000

На этом полуострове площадью 12 на 12 километров находятся 43 холма, с которых открывается потрясающий вид на окрестности, что не осталось незамеченным среди умных инвесторов. Уверенность в рынке Сан-Франциско очень высока, а с учётом того, что цены на недвижимость неуклонно движутся вверх, эта тенденция будет сохраняться довольно долго.

Элитная недвижимость в Сан-Франциско находится на подъёме, в основном, благодаря сильной экономике в заливе Сан-Франциско, которая позволила состоятельным людям получить прибыль от роста акций. Также в этом регионе растёт число иностранных покупателей, что только способствует росту спроса.

Сан-Франциско совсем не похож на Лос-Анджелес, что очень привлекает молодых состоятельных людей. Текущий спрос на элитную недвижимость значительно превосходит предложение, а это обещает нам много новых сюрпризов в грядущем 2016 году. В Сан-Франциско творятся удивительные дела!

6. Вашингтон – центр богатства и политики

Фото: 2933 Benton Place Nw, Вашингтон I USD 8,275,000

Фото: 2933 Benton Place Nw, Вашингтон I USD 8,275,000

Сравнивая многочисленные преимущества Вашингтона и Нью-Йорка, следует отметить, что последний наберёт больше очков по количеству музеев и культурных мероприятий, но когда речь заходит о ценах на элитную недвижимость, Нью-Йорку будет сложно потягаться в этом плане с Вашингтоном.

Вашингтон предлагает покупателям редкие и уникальные преимущества: хотя это один из крупнейших городов в США, жизнь в Вашингтоне скорее похожа на проживание в небольшом городке.

Цены на элитную недвижимость в городе часто превышают 10 миллионов долларов США, но всё же значительно ниже, чем в Нью-Йорке, что очень привлекательно, особенно для состоятельных американцев.

7. Сингапур – новая и интересная возможность

Сингапур успешно конкурирует с Гонконгом за звание финансового центра Азии, благодаря низким процентным ставкам, политической стабильности, благоприятному социальному и экономическому климату, а также хорошему образованию и безопасности.

Сингапур успешно конкурирует с Гонконгом за звание финансового центра Азии, благодаря низким процентным ставкам, политической стабильности, благоприятному социальному и экономическому климату, а также хорошему образованию и безопасности.

Красивые храмы на фоне небоскрёбов, роскошные кондоминиумы в природном окружении и старомодные дома-магазины с секретными барами. Сингапур проявляется с самых разных сторон и может посостязаться с Гонконгом в размерах финансовых центров.

Недавние нововведения в законодательство и сокращение дотаций на жильё привели к уменьшению числа богатых иностранных покупателей, получивших разрешение на постоянное проживание в Сингапуре. Это привело к большому разочарованию на рынке элитной жилой недвижимости Сингапура.

Тем не менее, хорошие новости заключаются в том, что в следующем году ожидается увеличение дотаций, ввиду благоприятных прогнозов для партии Народного действия на предстоящих выборах. К тому же в Сингапуре низкие процентные ставки, высокая политическая стабильность, отличное образование, а также благоприятный социально-экономический климат, что делает Сингапур очень привлекательным рынком элитной жилой недвижимости.

8. Даллас – низкие цены, высокие стандарты

Фото: 9700 Audubon Place, Даллас I USD 7,250,000

Фото: 9700 Audubon Place, Даллас I USD 7,250,000

Этот город известен ковбоями, чирлидерами, яркими телевизионными шоу и тем интересным фактом, что здесь больше торговых центров на душу населения, чем в других городах США. Также Даллас – один из самых быстроразвивающихся городов с богатым прошлым, очень интересным настоящим и большим будущим.

Сравнительно небольшие цены и высокие стандарты жизни, а также дружелюбная среда сделали Даллас весьма популярным городом среди богатейших людей мира. Дополнительным бонусом является то, что Даллас стал девятым по популярности городом для инвестиций, по версии компании Cushman & Wakefield, опубликовавшей недавно отчёт о росте цен на жильё на 7% в 2014 году.

Большинство состоятельных людей, проживающих в Далласе, относятся к нефтяной индустрии; и хотя некоторые из них приехали из Канады, Даллас всё же остаётся американским городом (по крайней мере, на данный момент). Поскольку город продолжает развиваться, вместе с ним продолжает расти спрос на элитную недвижимость, что неизбежно ведёт к выходу Далласа на международный рынок.

9. Мумбаи – рост инвестиций на горизонте

Фото: Верхний Джуху, Мумбаи I INR 110,000,000

Фото: Верхний Джуху, Мумбаи I INR 110,000,000

Мумбаи – это город контрастов: утончённых эстетов и суровых работяг, рыбаков и миллионеров, огромных трущоб и дорогих домов. Это финансовый центр Индии, эпицентр моды и столица киноиндустрии.

Иностранцы считают этот город рискованной инвестицией. Тем не менее, Мумбаи – настоящий центр проживания богатейших людей Индии, а также большого числа иногородних жителей. Также стоит отметить, что около 5 000 состоятельных индийцев предпочитают жить за пределами Индии.

Мумбаи обладает множеством инвестиционных возможностей. Недавно власти города подтвердили план строительства самого высокого жилого дома в мире, что символизировало появление Мумбаи на мировой арене. Одной из проблем города является отсутствие места, поэтому, по мере уменьшения площадей для строительства, ожидается соответствующий рост цен на жильё.

10. Париж – по-прежнему популярен

Фото: Париж, 75 I EUR 13,000,000

Фото: Париж, 75 I EUR 13,000,000

Париж – это город света, любви, а также самых известных архитектурных достопримечательностей, изысканной кухни, шикарных бутиков, бесценных предметов искусства и, конечно же, знаменитого танца канкан. Возможно, вы немного удивитесь, узнав, что Париж по-прежнему остаётся одним из самых популярных городов среди международных покупателей недвижимости.

Следует отметить, что ранее в столице Франции наблюдалось небольшое снижение цен на недвижимость, ставшее прямым результатом мер жёсткой экономии, предпринятых правительством страны, а также медленного восстановления после экономического спада во всём мире.

Кроме того, состоятельные граждане Франции начали стремительно избегать высоких налогов, что привело к росту предложения на рынке элитного жилья и снижению цены. К тому же, Париж считается доступнее других мировых столиц (как Лондон, Гонконг и Нью-Йорк), поэтому город по-прежнему привлекает много состоятельных покупателей элитной недвижимости со всего мира.

Международная элитная жилая недвижимость

Поскольку всё больше и больше состоятельных людей готовы сменить место своего проживания в поисках лучших возможностей для бизнеса или развития, спрос на элитную жилую недвижимость сохраняется.

Выбор места, района и региона продиктован не только соображениями бизнеса, а также уровнем образования в нужном городе или стране, поскольку состоятельным людям также необходимо рассматривать потребности своих детей, учитывать лёгкость передвижения или инвестирования в загородный дом, налоговые правила и образовательную инфраструктуру. Ну и, конечно же, танцы и коктейли.

Благодарность

Данные, указанные в этой статье, основаны на результатах Доклада о глобальной элитной жилой недвижимости, 2015 г. (The Global Luxury Residential Real Estate Report 2015), составленного Wealth-X и Sotheby's International RealtyŠŠŠ.

Wealth-X – признанный авторитет в интеллектуальной сфере, занимающийся продажей, маркетингом, а также разработкой стратегий и решений в области финансовых услуг, элитных приобретений, благотворительности и образования.

Источник: Доклад о глобальной элитной жилой недвижимости, 2015 г.