Apologies, we are scheduled for maintenance.

Пособие по покупке недвижимости в Испании

Испания является одной из самых привлекательных стран Европы, как для туристов, так и для коренных жителей.  Сотни тысяч иностранцев, купивших себе недвижимость в Испании, подтвердят, что её плюсы не ограничиваются лишь теплым,  солнечным климатом. Несмотря на то, что бум в сфере недвижимости уже прошел, Испания все равно привлекает покупателей, вне зависимости от того, ищут они небольшие квартиры или собираются приобретать роскошные особняки с видом на море. Кстати, мы еще не упоминали тот факт, что Испания остается одной из самых подходящих стран в мире для спокойного, размеренного образа жизни?

Популярные места в Испании

Побережья всегда были самыми популярными местами посещения туристов в Испании. Неудивительно, что эта тенденция нашла свое отражение и среди покупателей недвижимости. Также, в плане жилья, не менее заманчивой для зарубежных покупателей является островная часть Испании, а именно Балеарские и Канарские острова. И если вас привлекает именно испанский климат, то Канарские острова просто созданы для вас.

620x350_Homeadverts.com_6

Дейя – романтическая деревня на Майорке. Гора Трамунтана

Невозможно не упомянуть и о таких замечательных городах, как Барселона и Мадрид, которые вызывают неподдельный интерес у желающих приобрести городскую недвижимость для личного пользования или же в качестве инвестиционной собственности для туристов или студентов. Появление бюджетных авиакомпаний сотворили настоящее чудо для туристической сферы Испании, открывая новые горизонты.

620x350_Homeadverts.com_7

Город Терор, находящийся на острове Гран-Канария, в провинции Лас-Пальмас

Балеарские острова

Майорка, Менорка, Ибица и младшая сестра Ибицы, Форментера, известны под общим названием – Балеарские острова. Хоть они и являются частями одной группы, каждый из этих островов чем-то по-своему уникален. Майорка известна своими памятниками архитектуры: оперный театр, кафедральный собор, замок Бельвер и дворец Альмудайана – прогулка по этим местам принесет вам настоящее эстетическое наслаждение. На Менорке господствует более сухой климат, с прохладным бризом, который спасает в знойные летние дни. Еще одна привлекательная черта острова – его гастрономия. Отдых на Менорке редко обходиться без дегустации блюда из омаров кальдерета-де-лангоста, слава о котором облетела весь мир.

У Ибици по-настоящему испанский темперамент, ведь на этом острове проходят одни из самых лучших вечеринок в мире. Однако сейчас Ибица следует примеру Майорки, повышая свою привлекательность для приобретения там недвижимости. Форментера – идеальное место, чтобы убежать от повседневной суеты. Девственная природа и умиротворяющее спокойствие этого небольшого острова не оставят никого равнодушным.

620x350_Homeadverts.com_117

Яхты в Пуэрто-де-Сольер, порт Майорки, Балеарские острова.

Коста-Бланка

Коста-Бланка уже давно является одним из самых популярных побережий для приобретения недвижимости иностранными покупателями, в особенности выходцами из Северной Европы, что сделало Коста-Бланка таким космополитным и привлекательным местом для жизни.

Коста-Бланка предлагает большое разнообразие и контраст. От дерзкого, ослепительного Бенидорма до элегантно утонченного Морайра и семейных курортов Явеа и Дения. Жизнь на побережье Коста-Бланка может быть такой, какой вы сами желаете.

Аэропорт Аликанте долгие годы является основным местом прибытия туристов и в последнее время постоянно расширяется, чтобы справится с огромным количеством пассажиров. Авиакомпании предлагают бюджетные рейсы до Валенсии, в Северную часть Коста-Бланки. Это позволяет туристам и покупателям недвижимости свободно передвигаться по региону в течение года. Также этому способствует средиземноморская автомагистраль, идущая вдоль побережья практически по всей длине Коста-Бланки.

620x350_Homeadverts.com_5

Вид на Бенидорм, побережье Коста-Бланка, Провинция Аликанте – Валенсия

Коста-дель-Соль

Коста-дель-Соль, вероятно, самое известное побережье, которое пролегает от города Нерха до Гибралтара. В переводе на русский язык его название означает «берег солнца». Климат этого солнечного побережья считается самым лучшим в Средиземном море, что привлекает туристов со всего мира вот уже 40 лет.

Существует огромное количество вариантов времяпрепровождения на побережье Коста-дель-Соль. Это зона туристических курортов и, так называемых, белых деревень, которые очень часто остаются без должного внимания из-за затмившего их гламура и ослепительного блеска таких мест как Пуэрто Банус и Марбелья Голден Майл. Касарес и Манильва два замечательных примера поразительно красивых белых деревень, которые действительно достойны упоминания. В Коста-дель-Соль смешано столько различных культур и стилей жизни, что единственный путь понять всю его многообразность – приехать и окунуться в это атмосферу самому.

620x350_Homeadverts.com_48

Пляж в Марбелье, Коста-дель-Соль в провинции Малага

Процесс покупки недвижимости в Испании

Прежде чем начать процесс покупки, вам необходимо получить идентификационный номер иностранца, именуемый NIE (numero de identificacion de extranjeros), ваш адвокат поможет разобраться с этим. Настоятельно рекомендуем вам воспользоваться услугами независимого юриста, не связанного с вашим агентом по недвижимости или застройщиком, и умеющего говорить как на испанском, так и на вашем родном языке.

В случае приобретения объекта, находящегося на стадии строительства, вам будет предложено подписать договор о бронировании и внести небольшую плату, после чего данное имущество будет убрано с рынка на ограниченный срок (обычно 30 дней). Это даст время для проведения юридической проверки и составления договора купли-продажи (escritura de compraventa), также вы внесете первый платеж (существует несколько этапов платежей, сделанных на основе согласованных этапов строительства). Первый взнос обычно составляет десять или больше процентов от стоимости покупки и не подлежит возмещению.

В случае перепродажи, как только ваше предложение будет принято, нужно заплатить небольшой депозит. Затем ваш адвокат позаботиться о выполнении всех необходимых правовых инспекций. Когда этот этап будет завершен, вы подпишите договор купли-продажи, который будет содержать цену, депозит (как правило, десять процентов), срок его оплаты и дату завершения. Если вы нарушите условия договора, то депозит не будет возвращен. Если же условия будут нарушены продавцом, то он обязуется выплатить двойную сумму депозита.

После завершения сделки, выплаты комиссионных и налогов, недвижимость вносится в земельный регистр.

Расходы покупателя

В качестве общего критерия, при приобретении недвижимости в Испании, покупатель должен прибавить от 10 до 14 процентов к оговоренной цене для выплаты различных комиссионных.

Покупатель оплачивает:

  • Юридические расходы (обычно 1-2 процента)
  • IVA (Испанский эквивалент НДС) в размере 10 процентов, плюс уплачивается гербовый сбор в размере 1,25 - 1,5 процента для новой недвижимости.
  • Нотариальные расходы и плата за регистрацию собственности составляет 1 процент.

Помните, что если имущество находится в жилом комплексе, то будут добавлены расходы на его обслуживание. Они обычно покрывают расходы, связанные с содержанием бассейна и сада и различаются для каждого имущества.

Восемь советов по покупке недвижимости в Испании

  1. ВСЕГДА прибегайте к услугам независимого адвоката, специализирующегося в сфере недвижимости, который владеет как испанским, так и вашим родным языком – избегайте тех, кто приходит с вашим агентом по недвижимости или застройщиком, чтобы быть уверенным, что адвокат действует от вашего имени и руководствуется исключительно вашими интересами.
  2. НИКОГДА не подписывайте документы на незнакомом вам языке, если они не заверены соответствующим переводом.
  3. Убедитесь, что агент по недвижимости или застройщик является членом профессиональной торговой ассоциации.
  4. Если вас просят заплатить какую-то часть суммы наличными – отказывайтесь. Эта уловка используется для того, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала от продажи. Проблема в том, что когда вы решите перепродать свою недвижимость, вам придется уплатить этот налог из своего кармана.
  5. Когда вы покупаете новую недвижимость или находящуюся в процессе строительства, убедитесь, что все депозиты или частичные платежи производятся на условно-депозитный счёт – это поможет уберечь ваши вложения.
  6. Будьте в курсе местного законодательства и убедитесь, что ваш адвокат проверяет его – проблемы с, так называемым, «захватом земли» в Валенсии и прибрежным законом (ley de costas) принесли убытки многим покупателям.
  7. Хорошо обдумайте свое решение - в Испании много недвижимости, так что если ваш агент или застройщик говорит вам, что вы должны быстро принять решение, чтобы сохранить за собой собственность, все равно не делайте этого наспех, взвесьте все за и против.
  8. Убедитесь, что четко знаете, какую именно недвижимость вы желаете приобрести в Испании – деревенское имение может, конечно, выглядеть идеально, но учитывайте тот факт, что магазины, рестораны или бары могут находиться на приличном расстоянии, и это может оказаться решающим фактором!

Дополнительная информация

Homeadverts сотрудничает с Buy Association, чтобы предоставлять свежую и актуальную информацию. Зайдите на сайт Buy Association для получения дополнительной информации о покупке в Испании.

Если вы ищите недвижимость в Испании, тогда посмотрите объявления, выставленные на Homeadverts.